Objektbeschreibung:

Diese hochmoderne Lagerhallen, erbaut im Jahr 2019, bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 10.916 m² die ideale Lösung für Unternehmen, die auf der Suche nach einer flexiblen, effizienten und zukunftssicheren Lager- und Logistikfläche sind.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 12 Metern, mit mehr als 11 LKW-Rampenstationen und mehrere ebenerdige Anlieferbereichen erfüllt die Halle sämtliche Anforderungen an eine reibungslose Logistik und optimierte Arbeitsabläufe.

Besonders hervorzuheben ist der große Ladetunnel, der eine effiziente Verladung von Waren ermöglicht, sowie die große Mezzanine, das zusätzlichen Raum für Lagerzwecke oder Büros bietet.

Die Hallen sind zudem hervorragend auf die Zukunft der Elektromobilität vorbereitet, da Starkstromanschlüsse für Elektrofahrzeuge zur Verfügung stehen.

Die außergewöhnlich hohe Bodentraglast der Halle ermöglicht die Lagerung von schweren und sperrigen Gütern und setzt neue Maßstäbe in der Branche.

Ausstattung und Highlights:

Gesamtfläche – 10.916 m²
_______________________________________
[EG] Halle 3 – 9.012 m²
[EG] Hallenbüros und Sanitärflächen – 153 m²
[OG] OG Büro- und Sozialflächen – 441 m²
[OG] OG Lagermezzanine – 455 m²
Verladeeinheit – 855 m

Deckenhöhe: ca. 12 Meter für optimale Lagerung in mehreren Etagen
LKW-Rampenstationen: mehr als 11 Rampen für einen schnellen und reibungslosen Be- und Entladevorgang
Ebenerdige Anlieferbereiche: mehrere Bereiche für direkte Lastwagenanlieferung
Bodentraglast: Überdurchschnittlich hoch, geeignet für schwere oder sperrige Güter
Starkstromanschlüsse: mehrere Ladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge

Parkplätze: c.a 80 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher
Mietpreise:

Die gesamte Fläche von 24.864m² ist in drei Hallen aufgeteilt

Halle 1 – 8804 m²
Halle 2 – 10.965 m²
Halle 3- 10.916 m²

Fazit:
Diese Lagerhalle bietet nicht nur eine erstklassige Infrastruktur und zukunftsorientierte Ausstattung, sondern auch eine attraktive Mietstruktur, die sowohl für kleinere als auch größere Unternehmen von großem Interesse ist. Profitieren Sie von der hochmodernen Ausstattung zu einem wettbewerbsfähigen Preis und sichern Sie sich noch heute Ihre Fläche.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 015778689999 oder per E-Mail an m.chahrour@amelia-immobilien.de

Lage:
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit für Lieferungen und Logistikaktivitäten garantiert.

Ausstattung:
LAGERHALLE:

Lichte Höhe: 12,20 m
Lichte Höhe Ladetunnel: 6,50 m
Stützenraster: 12 × 24 m
ESFR Deckensprinklerung gemäß FM-Global
Bodenplatte: nach DIN 18202 Tabelle 3, Zeile 4, Flächenlast 50 kN/m²
Mezzanine: Flächenlast 5 kN/m²
Überladebrücken: 29 + 4 Jumbo
Ebenerdige Tore: 1 pro Unit
Ladetunnel: pro Unit drei ebenerdige Tore zur seitlichen Be-/Entladung (12 insg.)
Brandschutztore: 2 je Brandwand, B × H = 4 × 4,5 m
Heizung: 17 °C – direkt befeuerte Gasdunkelstrahler
Beleuchtung Lager: 200 Lux vollflächig 1 m über dem Boden

BÜRO:

Heizung: Flach-/Ventilheizkörper stufenlos über Thermostat gesteuert gemäß ASR
Teeküche: Anschlüsse für mieterseitigen Einbau
LED-Rasterleuchten: 500 Lux
Strom: 6 Stück je Arbeitsplatz in Kabelkanälen unterhalb der Fensterbank
EDV-Dosen: 2 Stück je Arbeitsplatz, Verkabelung durch Mieter
Bodenbelag Büroräume: Nadelfilz rollstuhlgeeignet
Sonnenschutz: alle Büros und Besprechungsräume, raumweise elektrisch

AUSSENANLAGEN:

Grundstücksumzäunung: Stabgitterzaun H = 2 m
Einfahrtstoranlagen: elektrisch bedienbar, mit Personaleingangstür
Verladehöfe: Beton, schwerlasttauglich
PKW: ca. 111 Abstellplätze
LKW: min. 23 Abstellplätze
Einfriedung, Schranke und Schiebetore vor der Einfahrt vorhanden