Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet die perfekte Kombination aus modernen Büroflächen und großzügigen Lagerkapazitäten. Das Ensemble besteht aus einem hochwertig ausgestatteten Bürogebäude sowie zwei flexibel nutzbaren Lagerhallen mit optimaler Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
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Bürogebäude – ca. 2.075 m²
Das Bürogebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche:

– 1. Erdgeschoss: ca. 624 m²
– 2. Obergeschoss: ca. 723 m²
– 3. Obergeschoss: ca. 728 m²
– Kellergeschoss (Lager/Archiv): ca. 624 m²

Alle Büroflächen sind modern möbliert und verfügen über Klimaanlagen in jedem Raum, Einbauküchen auf jeder Etage sowie separate WC-Anlagen. Ein Lastenaufzug verbindet sämtliche Etagen und ermöglicht eine bequeme interne Logistik.

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Lagerhallen – zusammen ca. 1.336 m²
Das Logistikareal besteht aus zwei verbundenen Hallen:

– Lagerhalle A: ca. 955 m²
– Lagerhalle B: ca. 381 m²

Die Hallen sind durch eine Tür miteinander verbunden, können jedoch bei Bedarf auch getrennt genutzt werden.
Ausstattung:

– Deckenhöhe ca. 8 m
– Hohe Bodenbelastbarkeit
– Rolltore und ebenerdiger Zugang – LKW-geeignet
– Starkstromanschlüsse
– Außenflächen & Parkmöglichkeiten

Die großzügige Außenfläche bietet ca. 30 PKW-Stellplätze und ausreichend Rangierfläche für Lieferfahrzeuge und LKWs.

Lage:
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung – die nächste Autobahnauffahrt liegt nur 2 Minuten entfernt. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional gewährleis

Ausstattung:
Highlights auf einen Blick:

– Moderne, klimatisierte Büroflächen über 3 Etagen
– Lastenaufzug & Archivflächen im Kellergeschoss
– Lagerhallen mit 8 m Deckenhöhe, Rolltoren und Starkstrom
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Trennung oder Verbindung der Hallen)
– 30 Außenstellplätze
– Top Verkehrsanbindung – nur 2 Minuten zur Autobahn